第86章 富婆的五年规划 (第1/4页)
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“小伟，我们在美股投资五年，能赚多少钱？”安秀雯又问道
王伟装作想了想道：
“大概还能再翻20倍吧。”
“真的吗，那在A股呢？”安秀雯一脸惊讶。
王伟笑了笑，答道：
“我可不敢打包票，只能说概率很高，超过90%。
“在A股投资五年，应该会出现一轮牛市。
“到时候，在A股的收益可能跟美股差不多吧。”
安秀雯又抱着王伟亲一口，激动道：
“5年再翻20倍，那2007年我们在股市就有20个亿了。
“我决定了，就按你建议的方案滚动开发这406亩地。
“开发容积率2.0的精品电梯小区。
“总建筑面积大概有54万平米。
“按销售均价1500元一平估算，项目总销售额能有8个亿。
“按25%的净利润率计算，这个项目能有2个亿的利润。”
“2.0的容积率，是高还是低啊？”王伟笑呵呵问道。
安秀雯笑着解释道：
“我们要开发高层和小高层相结合的电梯小区。
“2.0的容积率很低了，电梯小区的容积率一般都有3.0。
“2.0的容积率有大量空间做绿化景观，称得上园林式小区了。”
王伟点点头，又道：
“姐，我只有两个建议，你参考一下。
“一是要保证工程质量，要做精品项目。
“从设计、施工到后期的物业管理。
“广厦地产都要有品牌意识和精品意识。
“通过几个项目，快速建立起市场口碑和品牌辨识度。
“其二，广厦地产可以考虑长期租售并举的发展模式。
“出售住宅部分回笼项目投资，自持商铺长期收租。
“可以单独成立一家公司，来运营商业物业这一块。
“将来，广厦地产还要进军蜀都，走出蜀川。
“城市商业综合体可以作为一个重点方向。
“你可以去京城详细考察一下东方广场。
“有写字楼、五星级酒店、大型商场和酒店式公寓等项目。
“其中绝大部分项目都是自持物业，纯粹的港岛地产模式。
“港岛地产开发商的负债率都很低。
“他们长期自持物
