第391章 富婆要生孩子 (第1/3页)
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下午4点多，林海春接到刘强的话，说陈露的妹妹陈小雨身体突然不舒服，可能是生理期提前了。
林海春只好让刘强取消晚上的饭局，再让刘强去接他的小情人张艳，晚上一起玩。
林海春最近给李霞打过几次电话，结果李霞只陪过他一次，李霞的借口是清风山庄工作忙，她每天下班后就不想动了。
东华山庄，参加婚礼的大部分客人吃过午饭就走了，王伟午休起来，又在湖心亭陪安老爷子喝茶下棋。
两人一边下棋，一边聊着安秀雯要打包拍下临园宾馆和东山大酒店的事。
“小伟，秀雯说你认为要2.2个亿才能拍下来？”安华全问道。
王伟微笑着答道：
“安叔，这两家酒店值钱的主要是临园宾馆那68.5亩地皮，起拍价9000万，翻一倍就是1.8个亿，地价超过了260万一亩。
“要开发这块地皮，至少还要投资好几个亿，绵城没有几家公司有这个实力。
“我姐如果给到1.8个亿，肯定能拿下临园宾馆，拿下这家酒店之后，东山大酒店可能就没有人抢了，很可能以起拍价就能拿下。
“东山大酒店的200多亩地现在不值钱，这家酒店还有3000万银行贷款，没有人感兴趣的。
“我姐又不缺钱，毕竟是一家四星级园林酒店，拿在手里就相当于囤地了。
“东山大酒店建成开业还不满7年时间，可以再经营几年，然后按五星级酒店标准投资改造。
“到时候，我姐在绵城就有两家五星级酒店，可以成立一家酒店集团，然后往全国发展……”
“你看好酒店产业的发展前景？”安华全又问道。
王伟又接着解释道：
“安叔，去年全国的城镇化率是39.1%，再有20年肯定能达到60%甚至65%，酒店业的发展前景和成长空间值得看好。
“一方面，大中城市的土地会长期增值，特别是城区中心地段；
“另一方面，成熟市场的高星级酒店投资回收期通常在15年左右，甚至超过20年，华夏算是新兴市场，投资回收期会短很多；
“最后就是我姐有独特的优势，她投资酒店不用贷款，财务成本很低，或者说即使贷款也能通过其他投资收益覆盖贷款利息。
“这家酒店集团，实际上可以作为我姐沉淀资本的一个项目，等收回了投资成本，将来都是净收益了。
