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“1981年到1984年，港岛房价跌了30%。
“平均房价跌到了600港元一平方尺。
“港岛的房屋面积计算单位是平方英尺。
“100平方尺约等于9.3平方米。
“在港岛，1000平方尺，相当于93平米的房子被称为千尺豪宅。
“港岛房价从1984年的低位开涨，一路涨到1997年上半年。
“在97年房价高峰期，港岛平均房价是1.2万港元一平方尺。
“13年时间，房价整整涨了20倍！
“其中97年上半年的涨幅超过了40%！
“在97年房价高峰期，港岛被称为半山豪宅的别墅和高级公寓。
“按平方米计价的话，起步价是一平米20万港元。
“按当时的汇率，相当于一平米21万多RMB。
“1997年，港岛出现了全民炒楼，市民排队买房的火爆景象。
“一张抽签中到的新房认购证被炒到了200多万港币。
“现在，港岛房价相比于97年的高峰期，跌了60%左右。
“相比于1984年的房价，依然还有8倍左右的涨幅。
“再过几年或者十几年，港岛的房价可能又会慢慢涨起来。
“为什么这么讲呢？
“因为这是市场供需关系所决定的房价周期波动现象。”
讲到这里，王伟停下来喝口茶水，全场已是鸦雀无声。
他面带微笑，又接着讲道：
“我之所以举英国，还有港岛房地产市场的历史为例。
“这是因为内地房地产行业学的就是港岛模式。
“比如按揭贷款，分期付款的预售制购房模式就来自于港岛。
“现在回到我们开场的那一句话。
“为什么说现在敢于出手买房的都是聪明人呢？
“因为未来五年、十年乃至十五年。
“全国各地房价的大趋势就是不断上涨，这是必然趋势。
“主要原因有以下几点：
“其一，98年全面取消福利分房，这是全面房改的开始。
“也是全国房地产行业真正的起步，现在依然处于起步阶段。
“其二，房价上涨背后会有老百姓购买力的推动。
“随着经济不断发展，收入水平不断提高。
“有能
